Νέοι κανόνες για βραχυχρόνιες μισθώσεις από 1 Οκτωβρίου 2025 – Τι αλλάζει για οικοδεσπότες

Από την 1η Οκτωβρίου 2025 τίθενται σε ισχύ αυστηρότεροι κανόνες για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων (Airbnb και λοιπές πλατφόρμες) στην Ελλάδα, με στόχο τη βελτίωση της ασφάλειας, της ποιότητας και της διαφάνειας. Το Υπουργείο Τουρισμού σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ έχει ήδη ξεκινήσει την αποστολή ενημερωτικών μηνυμάτων σε ιδιοκτήτες που διαθέτουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), προκειμένου να προετοιμαστούν εγκαίρως.

Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, κάθε ακίνητο που διατίθεται βραχυχρόνια θα πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Απαιτείται να διαθέτει χώρους κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό και αερισμό, καθώς και επαρκή κλιματισμό. Επιβάλλεται ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα, ενώ θα χρειάζεται και υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη που να πιστοποιεί την ασφάλεια των ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων. Επιπλέον, τα καταλύματα οφείλουν να έχουν πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, αντιηλεκτροπληξιακό ρελέ και σήμανση διαφυγής, καθώς και πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης. Στη λίστα συμπεριλαμβάνονται ακόμη ένα φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με τα τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Οι έλεγχοι θα γίνονται από μικτά συνεργεία του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ, με προειδοποίηση τουλάχιστον δέκα ημερών μέσω e-mail. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, το πρόστιμο ορίζεται στις 5.000 ευρώ. Αν η παράβαση επαναληφθεί εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ σε συνεχείς παραβάσεις μπορεί να φτάσει μέχρι και τον τετραπλασιασμό. Οι αλλαγές αυτές αναμένεται να αυξήσουν το κόστος για πολλούς οικοδεσπότες, τόσο για τον απαιτούμενο εξοπλισμό όσο και για τις τακτικές συντηρήσεις. Από την άλλη πλευρά, τα καταλύματα που συμμορφώνονται πλήρως θα ενισχύσουν την παρουσία τους στην αγορά, προσφέροντας αυξημένη αίσθηση ασφάλειας στους επισκέπτες και άρα μεγαλύτερη πιθανότητα για υψηλότερο εισόδημα ανά καταχώριση. Σε κάθε περίπτωση, οι τοπικές ιδιαιτερότητες θα καθορίσουν σε μεγάλο βαθμό τον αντίκτυπο των νέων κανόνων, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου η ζήτηση και η προσφορά βρίσκονται σε λεπτή ισορροπία.

Πώς σκοπεύετε να προσαρμόσετε το κατάλυμά σας ώστε να πληροί αυτές τις νέες απαιτήσεις;